Сколько стоит свой дом построить?

Свой дом

Построй свой дом вместе с "МК"  и "ЦДИ" - новый проект аналитиков Центра Деловой Информации

Лето – прекрасное время для строительства! Кто-то начинает строить дом, кто-то баню. А кто-то еще только думает о приобретении земельного участка. Как бы то ни было, о земле и собственном доме говорят все чаще и чаще. Такое ощущение, что в Пскове пошла мода на индивидуальные дома. Так ли это?  Что нам стоит дом построить? И стоит ли начинать? А если стоит, то каковы основные этапы этого большого пути от момента выбора земельного участка до въезда в свой дом?

Попытаемся ответить и на другие вопросы вместе с нашими экспертами – специалистами строительных компаний и агентств недвижимости. Еженедельник «МК» в Пскове и Великих Луках» и «Центр Деловой Информации Псковской области» представляют новый проект «Построй свой дом вместе с «МК» и «ЦДИ».

Принимаем решение

Наш первый материал посвящен принятию решения о строительстве дома и отчасти рынку земли. Мы благодарим специалистов агентства недвижимости «Фабрициуса 3» за помощь в подготовке материала.

Начнем с начала, т.е. с самой идеи. Ведь, прежде всего, стоит приять решение – дом или квартира? Пожалуй, всех людей при ответе на этот вопрос можно было бы разделить на три категории. Первая, что выбирает квартиру. Вторая – дом. И третья, предпочитающая иметь и то, и другое.

Полагаем, стремление иметь свое жилье, воспринимаемое как квартира,  присуще преимущественно молодежи. С одной стороны, хочется свободы, с другой – нет желания разгребать снег у подъезда и ухаживать за садом. Также в эту категорию попадают и пожилые люди, которым уже сложно содержать дом, особенно если в доме отсутствуют коммуникации. Статей про квартиры нами написано уже не мало, и будет еще больше. Но в рамках этого проекта мы будем говорить о строительстве собственного дома.

Вторая категория – желающие иметь свой дом. С возрастом, почему-то начинает тянуть к земле. Ну, чем еще можно объяснить желание съездить на выходные на дачу. В суровые девяностые дача давала возможность выжить, сейчас все продукты есть в магазинах, а проезд в пригородном автобусе не дешев, значит, дело не в обеспечении себя продовольствием. Есть что-то иное. Желание быть за городом, желание жить за городом или в городе, но в своем доме. И как в городе. В смысле со всеми коммуникациями.

Третья категория – это те, кто не покупают готовый дом, а строят постепенно. Поэтому квартира им нужна для жизни во время строительства. Затем ее продают, сдают или оставляют для детей.

Таким образом, вероятность попадания во вторую или третью категорию весьма высока. А значит, если вам еще не пришло в голову построить собственный дом, то возможно эта мысль вскоре посетит и вас. А значит, наш новый проект будет интересен большей части аудитории читателей «МК».

Выбираем землю

На рынке земли Пскова складывается достаточно интересная ситуация. С одной стороны, такое впечатление, что рынок расширяется и предложение растет, причем востребованными становятся и те участки, что раньше не были интересны широкому кругу покупателей. С другой стороны, растет и спрос на землю, причем,  несмотря на прошлогодний рост цен. Можно сказать, что земля в Пскове и пригородах пользуется устойчивым спросом.

Наиболее востребованы под индивидуальную жилую застройку участки,  расположенные либо в черте города,  либо недалеко от него в живописных местах в пределах 10-15 км. Популярность участков в черте Пскова отчасти объясняется тем, что практически во всех районах города есть все коммуникации. За городом в числе важных коммуникаций – газ и электроэнергия. Водопровод не обязателен. Можно сделать скважину. Проблема канализации решается также достаточно просто. Выкапывается две ямы, одна из них, та, что для отвода воды из санузла заливается бетоном (или закапывается бочка), и  периодически вызывается машина («фекалка») для выкачивания сточных вод.

Рынок земли автономен и не зависит от рынка квартир. Поняв прелесть проживания в отдельном доме, люди стремятся к собственному дому, готовые покупать «развалюху», даже без права собственности, а с правом аренды, чтобы построить там дом и жить в отдельном доме. Иногда расселяют небольшие участки, их объединяют и строят большие дома (от 250 кв.м.) на больших участках. Как правило, дом строят те, кто уже имеют квартиры, либо снимают жилье. Часть тех, кто делает это самостоятельно, работают в строительных компаниях и могут сэкономить на работе (а это стоит дорого, нередко не дешевле чем стройматериалы). Некоторые берут кредит на строительство. Земля за прошлый год выросла в 2 раза. Поэтому те, кто обзавелся ею заранее смогли существенно сэкономить. Представьте себе, если сотка земли может стоить и 60000 руб., и 80000 руб., то какова экономия, если вы приобрели земельный участок, скажем 15 соток, под строительство своего дома заранее.  Впрочем, на участке, как правило, не экономят, ведь можно перестроить дом или снести уже имеющийся, а землю ближе к речке не передвинешь. Поэтому сегодняшних покупателей земли столь внушительный рост цен мало беспокоит.

Больше беспокоит расположение участка. Нередко покупатель земли стремится, чтобы рядом с его участком был водоем: озеро или река. Чем ближе участок к водоему, тем дороже его цена. Согласитесь, приятно выглянуть из окошка своего дома прямо на реку, а еще лучше на озеро. Правда, таких участков значительно меньше, чем остальных. Кстати, сейчас популярны детские надувные бассейны, и стоят они относительно недорого. Поэтому отчасти проблему водоема для детей решила бы покупка такого бассейна и выезд всей семьей на озеро в выходные.

Предпочтительнее, на наш взгляд, участки не менее 10-15 соток. Хотя приобретают и небольшие участки. Иногда большие участки дробят, строят на них дома под чистовую отделку и продают. Другими словами, если приобретающий земельный участок, скажем, 20 соток с целью перепродажи, построит на нем один дом, то заработает на нем меньше, чем построит два дома и продаст их по отдельности.

С кем вы в одной компании

Покупатели участков в большинстве случаев планируют построить на них дома и жить там. Для перепродажи в основном приобретаются участки под коммерческую застройку. Покупатели земли «для жизни» - это в основном состоятельные люди, понимающие,  что строительство сопряжено с определенными трудностями и капиталовложениями, но для них это обстоятельство менее важно, чем преимущество своего дома, своей площадки для детей.

Люди хотят жить обособленно и создать вокруг комфортную атмосферу. Как правило,  покупатели домов держатся за комфорт. В идеале все коммуникации, газовое отопление, камин – это плюс к отоплению, который может стоить весьма недешево. Чтобы комфортно себя чувствовать, надо иметь не менее 10 соток. Плюс более-менее живописное место.

Покупатели земельных участков, как правило,  имеют автомобили, поэтому есть ли рядом остановка автобуса или нет, об этом речи не идет. Впрочем, возможно вы и вспомните про нее, когда вырастут дети и пойдут в школу.

Естественно, в городе земля дороже, правда и  есть все коммуникации.  Сейчас газифицируются  пригороды - Уграда, Родина. С другой стороны, иметь землю за городом также неплохой вариант, машина легко решает транспортную проблему.

Если вы решили построить собственный дом, вероятно, вы именно в выше описанной компании людей, либо стремитесь к этому. А почему бы и нет. Как гласит старинная восточная мудрость: «Хочешь? – Будь!»

Дома бывают разные

Дом дому рознь. Наиболее обеспеченные люди предпочитают коттеджи. Часть из них строят коттеджи сами,  в основном это связано с желанием сделать свой дом особенным,  отличающийся по внешнему виду от других домов по соседству. Как известно, богатые люди умеют ценить деньги не меньше чем менее обеспеченные сограждане. И экономия на чем-то одном дает им возможность купить что-то другое более высокого качества.К примеру, сделать более качественную отделку.

Иногда у обеспеченного и одновременно очень занятого человека нет времени заниматься строительством самостоятельно. На помощь ему приходят так называемые коттеджные городки или поселки, которые сейчас уже начали строить и в Пскове. В этом случае компания-застройщик осуществляет либо строительство «коробки» (фундамент, стены, крыша), либо сдачу «под ключ», все нюансы определяются в договоре со строительной компанией. Предположим, вы хотите, чтобы сделали все необходимое для заселения, чтобы можно было завозить мебель и жить в доме. А может, вы хотите сделать отделку самостоятельно, но при этом желаете, чтобы были подключены все коммуникации.

Достаточно интересный проект коттеджного поселка «Петропавловский», мы о нем уже писали в одном из номеров информационно-аналитического приложения «МК Недвижимость в Пскове».

Кто-то строит сам, потому что интересно сделать что-то своими руками. Конечно, одной пары рук недостаточно, и вы все равно обратитесь к специалистам. Тем не менее, почему бы ни «приложить руку» к самому процессу строительства.

В девяностые годы предпочтение отдавалось кирпичным домам. Кому-то просто  нравился дом из кирпича, а кто-то руководствовался соображениями безопасности, полагая «мой дом – моя крепость!» Сейчас нередко кирпич конкурирует с блоками, а часть людей хотят видеть собственный дом именно деревянным. Иногда дома строят  из относительно недорогих и невзрачных на вид материалов, проблему внешнего вида  легко решает сайдинг.

Если человек задался целью, он может построить себе и дом. Конечно, многое зависит от финансовых возможностей и сил. Кто-то строит одноэтажный домик с мансардой, а кто-то четырехэтажный с сауной и другими удобствами. Как бы то ни было, дома строят. И достаточно активно.

Как дешевле всего обзавестись землей?

Теоретически возможен вариант выделения участка, если вы стоите на очереди и обращаетесь в жилищный комитет с просьбой предоставить землю под строительство. Это вариант будет самым дешевым. Возможен ли он на практике, мы не проверяли, поскольку на очереди не стоим.

Иногда строительные компании возводят коттеджные поселки на арендованных участках, что удешевляет стоимость коттеджа.

Очень часто земельные участки предлагается на продажу  без объявления цены. Большинство из них находятся в частной собственности.

Дешевле всего участки стоят в районах, что вполне естественно. Другое дело, когда вы покупаете участок с домом, и планируете его снести, чтобы построить дом. Продавец, возможно, считает свой дом вполне пригодным для жизни и запрашивает за  него благоустроенную квартиру. Перед вами же стоит дилемма, стоит ли эта квартира плюс затраты на снос дома  того участка, что вы собираетесь приобрести.

Специалисты по продаже недвижимости сталкиваются и  с такими ситуациями, когда люди готовы переплатить двойную цену за какие-то возможности. В то же время, есть и те, которые ограничены в средствах, поэтому покупают участки попроще и подешевле, но с газом, понимая, что это даст экономию на отоплении и подогреве воды.

Модно иметь достойную квартиру и добротный дом

Немало людей приходят к специалистам по недвижимости и  заказывают участок, иногда хорошие участки просто не доходят до рекламы. Среди покупателей  есть и те, кто приобретает по нескольку участков. Желание иметь свой дом – шаг в будущее. Люди, не обладающие достаточной суммой денег для приобретения готового дома, но имеющие стабильный доход, строят в кредит. Продаются же дома теми, кто строит их с целью продажи. Как правило, продажа осуществляется на «средней стадии», когда есть цоколь и проект, или уже возведены стены и крыша, но нет еще отделки и подключения коммуникаций. Бывает и такое, что продавец изменяет что-то в строительстве под заказчика, однако это уже стоит дороже. Возможны варианты, когда покупатель договаривается со строительной компанией и о проведении отделочных работ, чтобы въехать уже в подготовленный для жизни дом.

Модно иметь достойную квартиру и добротный дом. Что считать достойным и добротным, каждый решает сам. Думаю, выбор необходимо делать самостоятельно. Возможно, не последнюю роль сыграет и ценовая составляющая, речь о которой пойдет в следующей публикации.

Максим Голиков