Многие жильцы аварийных домов потеряют право собственности после расселения - законопроект

Многие жители домов, которые признаны аварийными после 1 января 2012 года, перестанут быть собственниками квартир, полученных после расселения. Новое жилье малоимущие получат по договору соцнайма. Если же переселяемую семью нельзя признать малоимущей, но ее дохода не хватает для покупки новой квартиры, а земля под сносимым домом стоит немного или почти ничего, семье дадут жилье на условиях некоммерческого найма. За него, помимо квартплаты, надо будет платить арендную плату. В среднем по стране для квартиры площадью 60 квадратных метров она должна составить 5 тысяч рублей, привел расчеты замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, пишет сегодня вечером «Российская газета».

фото: www.chelovek-zakon.ru

Новый порядок предусмотрен подготовленным Минстроем законопроектом «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда». Слушания по нему прошли во вторник в Общественной палате РФ. Менять модель расселения аварийного жилья придется, потому что темпы признания домов аварийными будут только нарастать, констатировал Чибис.

Законопроект вводит возможность для собственников продать землю под своим аварийным домом под девелоперский проект (многоэтажку), в котором они получат жилье не по действующему сейчас принципу «метр на метр», а пропорционально стоимости земли и доле в праве на нее. Идея должна заключаться в том, что на месте двух- или трехэтажного дома будет строиться дом на несколько этажей выше. Это новшество особенно важно, потому что в будущем радикально изменится соотношение нанимателей и собственников расселяемого жилья, подчеркнул Андрей Чибис. Сейчас они распределяются примерно в равных долях, но расти будет доля собственников. И под переселение будет попадать все больше жилья в крупных городах, где земля дорогая.

Однако для Пскова такая перспектива теоретически возможна только в центре города, где тоже достаточно ветхих домов.  Но дорогую стройку может заблокировать нормативное ограничение этажности.

В законопроекте есть и другие узкие для жильцов аварийных домов места. Он предполагает, что орган местного самоуправления может (но не обязан) выкупать жилье, если не удалось найти инвестора. Предоставление же другой квартиры на правах собственности проектом как вариант переселения не рассматривается. Кроме того, не указан алгоритм исчисления размера компенсации - в проекте закона лишь сказано, что выкупная цена должна определяться соглашением сторон или судом.