Польза / Информация | весь раздел
Константин Ситкин раскрыл секреты псковского рынка недвижимости
Выбор жилья или помещения под офис, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности... С решением этих вопросов справиться псковичам самостоятельно сложно, поэтому особенно важно,чтобы рекомендации давали профессионалы, которые давно работают на этом рынке услуг.
Сегодня на радио Эхо Москвы 102,6 FM в программе «Беседка» вышло интервью с директором «Академии недвижимости» Константином Ситкиным. Вот расшифровка эфира, в котором Константин рассказывает псковичам о том, как обойти подводные камни и не совершить ошибок в сделках с недвижимостью.
- Константин, почему при любых сделках с недвижимостью лучше обращаться к специалистам, а не делать это самостоятельно? Экономия времени. Экономия средств. Гарантия надежности сделки.
- Прежде всего, потому что любое дело требует профессионализма. Что касается недвижимости, то это очень большие деньги. Огромная, я бы даже сказал - колоссальная - ответственность стоит при выборе объекта недвижимости и при его продаже. Всегда стоит обращать внимание на такие вещи как безопасность, маркетинг, профессионализм и так далее. Я всегда привожу такой жизненный пример - казалось бы, покупка автомобиля. Я могу сделать это самостоятельно: найти сайт, выбрать автомобиль, посмотреть его, оценить. Но я сторонник того, что каждый должен заниматься своим делом и лучше я заплачу человеку определенную комиссию за подбор автомобиля или за его продажу. Но это все будет сделано для меня быстро, качественно и безопасно.
- Это получается экономия времени, средств и определенные гарантии?
- Да, гарантии - это в первую очередь, потому что экспертность очень важна.
- Ваша компания называется «Академия недвижимости». Какие услуги в этом направлении она оказывает?
- Мы занимаемся продажей различной недвижимости: вторичной, коммерческой, а также новым жильем, коттеджами и так далее. А также выполняем юридическое сопровождение сделки. Клиент находит недвижимость, мы смотрим, попадает ли объект в ценовую категорию, за которую ее пытаются продать, проверяем документы, сопровождаем сделку, выявляем криминальные схемы, если такие имеются. Ведем сделку от начала и до конца.
- Застройщики продолжают испытывать на себе прелести «жизни в эпоху перемен». Это такие изменения в законодательстве, как в частности работа через счета-эскроу, нестабильный курс рубля, повышение с начала года НДС до 20%? Повлияет ли все это на стоимость жилья?
- Несомненно, на данный момент, конечно же, нет. Все объекты в городе Пскове еще строятся по старому закону №214 и скоро будут введены в эксплуатацию, а новые дома уже пойдут с новыми правилами, эскроу-счетами. Тогда темпы строительства сократятся, что повлечет за собой повышение цен на жилье.
- Ожидается ли в нашем регионе рост цен на недвижимость в следующем году? Каковы прогнозы?
- Если отталкиваться от анализа цен на недвижимость этого года, то цены на вторичную недвижимость, несомненно, подросли в процентном соотношении в районе 10%. Что касается новостроек, то рынок пока что находится в стагнации. То есть цены на уровне прошлого года в принципе сохраняются.
- Что пользуется спросом сейчас вторичка, первичка или коттеджная недвижимость?
- Лидером является вторичная недвижимость, потому что это уже готовый вариант, в котором присутствует ремонт. Да, он различный, но некоторые объекты есть и с уже качественно выполненным хорошим ремонтом. Многие собственники при продаже вторичного жилья оставляют мебель и люди более охотно покупают «вторичку».
- Покупать жилье в новостройке это какие-то риски?
- На сегодняшний день, несомненно, риски присутствуют. Сделка, которая связана с покупкой объекта недвижимости, который еще не достроен, имеет определенные риски.
- Коттеджная недвижимость насколько сейчас пользуется спросом у псковичей?
- Спрос в этом году на загородную недвижимость упал.
- Влияет ли на рынок недвижимости снижение ипотечных ставок?
- Влияет, но процентная ставка будет снижаться. И я думаю, что она будет влиять все больше и больше на спрос, потому что кредиты ипотечные сейчас достаточно доступные как для жителей Пскова и области, так и по всей стране. Поэтому это будет влиять на положительную динамику спроса.
- Константин, не секрет что в городе Пскове много военнослужащих, дислоцируется 76 дивизия, к вам обращается эта категория граждан?
- Да, эта категория граждан к нам обращается, мы активно с ними работаем. Сотрудничаем со всеми банками в городе Пскове, которые готовы предоставить военным ипотеку. Мы также занимаемся подбором объектов недвижимости в городе Санкт-Петербурге под конкретную категорию граждан.
- Как сегодня обстоят дела у застройщиков? Можно ли сказать, что у нас этот рынок достаточно насыщен и конкурентен?
- На самом деле в городе Пскове между застройщиками не существует такой огромной конкуренции, потому что их достаточно мало и каждый застройщик находит своего клиента. И каждый клиент находит своего застройщика. Это связано с тем, что застройщик строит в определенном районе города Пскова.
- Предложения, с которыми выступают застройщики, они как-то меняются год от года? Предлагаются ли какие-то новые проекты, планировки или удобства особенные?
- На самом деле в городе Пскове все достаточно типовое. Среди населения Пскова и области существует определенный негатив. Он связан с тем, что недостаточно парковочных мест. Инфраструктура недостаточно развита. Достаточно типовые проекты. Ничего интересного практически нет.
- Псковичи не отказываются их покупать?
- Нет, это связано с тем, что нет выбора, нет альтернативы и все.
Какие маркетинговые инструменты используются, чтобы привлечь клиентов, покупателей?
- Основной инструмент на сегодняшний день это - инстаграм. Мне кажется, что это самое мощное оружие и кто его завоюет, тот завоюет мир.
- Скажите, пожалуйста, к вам в «Академию недвижимости» могут обратиться обычные горожане, да? С вопросами покупки или обмена тоже можно?
- Все можно, любые услуги: покупка, продажа, обмен, сопровождение сделки.
- А если потребуется клиенту консультация?
- Она всегда бесплатная, можно обратиться.
Т. +7 (8112) 67-29-67
Афиша
-
В кино
-
В клубах
-
Еще
Кошелек
-
Цены на бензин
АЗС 92 95 ДТ Нерос 39.50 42.00 42.50 ТНК 40.20 42.60 43.50 BP улица Инженерная 40.39 42.79 43.69 Circle K 40.75 43.75 44.95 Несте 40.99 43.99 44.69 Газпромнефть 41.20 44.10 44.30
подробнее -
Курсы валют
-
Акции