Какие документы нужны для получения имущественного вычета - разъяснения ФНС

ФНС России уточнила перечень документов для получения имущественного вычета. Эксперты напомнили, что для подтверждения права на имущественный вычет при покупке, например, квартиры, налогоплательщик должен предоставить в налоговый орган договор о ее приобретении, документы, подтверждающие право собственности, и документы, подтверждающие расходы.

Однако этого пакета может оказаться недостаточно. В налоговой службе подчеркнули, что имущественный налоговый вычет по уплаченным процентам по кредиту на приобретение жилья предоставляется при наличии договора займа (кредита) и документов, подтверждающих факт погашения процентов.

По общему правилу право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. В случае с ЖСК (жилищно-строительный кооператив) право собственности в недвижимом имуществе кооператива у его участников возникает в момент внесения паевого взноса за предоставленное помещение, а не после государственной регистрации. Это определено специальной нормой Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, только если член жилищно-строительного кооператива полностью внес паевой взнос за предоставленную квартиру, он как налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.

Следует также учитывать, что квартира как жилое помещение может быть предоставлена покупателю только после ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В связи с этим налогоплательщик - член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на получение имущественных налоговых вычетов, предоставляет в налоговый орган, в частности, справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии - копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.