Не мытьем, так техобслуживанием - псковичам придется платить за СОИ, даже если у них нет крана в подъезде

На очередном собрании собственников ЖСК-39 жителей двух пятиэтажек на улице Гдовской в Пскове ждали два сюрприза. Как водится, один был приятным, а другой, прямо скажем, не очень. Радостная весть касалась капремонта – члены кооператива уже накопили достаточную сумму денег на спецсчете для ремонта швов на фасаде. Вторая новость – о пресловутом содержании общего имущества – с июня ресурсоснабжающие организации стали выставлять ЖСК счета и по этой строке.

И все бы ничего, ведь все платят, но участники собрания заметили, что в их домах конструктивно не предусмотрен забор воды где-либо, кроме как в квартирах. Говоря проще, ни в подъездах, ни в подвалах нет никаких кранов, а уборку лестничных площадок жильцы осуществляют своими силами, набирая воду у себя дома. «Почему мы должны платить за эту воду два раза?!», - задались они резонным вопросом.

Центр Деловой Информации попытался разобраться в этой ситуации.

Что говорит закон?

Напомним, плата за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (сокращенно СОИ) стала появляться в квитанциях псковичей с начала 2017 года. «ХВ на СОИ» - это потребленная на содержание общего имущества холодная вода, «Подогр на СОИ» - тепловая энергия, «ХВП на СОИ (или ГВ сод. СО)» - горячая вода, «Эл. эн. на СОИ» - электрическая энергия.

Сейчас не будем вспоминать, с каким скандалом эта реформа вошла в нашу жизнь, как долго власти разбирались с завышенными суммами и в каких мучениях рождался долгожданный перерасчет. Отметим лишь, что когда эта первая волна негодования схлынула, всплыли новые законодательные шероховатости, дающие слишком широкий простор для разночтений и трактовок. И одна из них касается той самой конструктивной оправданности СОИ, если можно так выразиться.

Смотрим внимательно в приказ №54-ОД о нормативах на содержание общего имущества госкомитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 22 мая 2017 года и видим такие строки: «Нормативы, указанные в приложении 1 к настоящему приказу, применяются при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Да и в Жилищном кодексе РФ в пункте 9.1 статьи 156 говорится о том же самом!

Казалось бы, вот и ответ. Согласно этому документу, жители домов по улице Гдовской, как, впрочем, и любых других, где нет, грубо говоря, кранов в подъездах, платить за СОИ, по крайней мере, по воде, не должны! Однако «ресурсники» смотрят на этот вопрос несколько… шире. «Если в многоквартирном доме есть общее имущество, значит, оно должно содержаться», - говорят они.

СОИ - это не только мытье подъездов, как считает большинство жильцов. Есть еще техническое обслуживание общих коммуникаций, технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома, ремонтные работы, промывка и опрессовка инженерных систем. Конечно, тот еще вопрос, когда многие из этих процедур в последний раз в вашем доме делали, но с точки зрения закона, это и неважно. Норматив есть норматив.

Начальник службы энергосбыта МП «Псковские тепловые сети» Екатерина Максимова также сообщила, что, как правило, в крупных многоквартирных домах обязательно должны быть так называемые сбросники, благодаря которым горячая вода сбрасывается из системы для технических нужд, например, в случае аварии. Сброс на дом производится не на ПТС, а усилиями управляющей компании. Такие моменты опять же закладываются в норматив.

А если поспорить?

Как показывает практика, у тех, кто и пытался добиться справедливости в этом вопросе, запала надолго не хватило. Может быть, это вопрос времени, ведь оплата за СОИ появилась не так давно. Показательный пример привели в Горводоканале Пскова.

«К нам обращались управляющие компании с перечнем домов, по которым они просили отменить начисление СОИ по холодной воде, ссылаясь на приказ № 54-ОД. На что мы ответили, что готовы рассмотреть этот вопрос, если они предоставят форму акта, в которой будет прописано, что в конкретном доме конструктивные особенности не позволяют использование холодной воды на обслуживание общедомового имущества. На сегодняшний день таких актов к нам не поступало, соглашений никаких нет. И прецедентов каких-то решений тоже нет», – рассказала начальник информационно-расчетного центра МП «Горводоканал» Ксения Малыхина.

Может быть, удастся доказать свою правоту в суде? Большой вопрос. Скорее всего, собственникам опять же предложат доказать, что конструктивная особенность их дома не предусматривает возможности потребления тех или иных коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, за которые они не хотят платить дважды. Проблема в том, что никто четко не представляет, на основе каких актов и экспертиз это доказывать. В законах это пока четко не прописано, как это уже сделано, к примеру, по возможности/невозможности установки общедомового прибора учета.

Скептики считают, что пока содержание общего имущества прописано как обязательная плата, как и любая другая за коммунальные услуги, пока это законодательно закреплено на федеральном уровне, никто эту практику изменить не сможет. 

В Горводоканале отметили, что в Пскове в принципе очень много старых домов, в которых вообще нет подвалов, но общедомовое имущество там есть, а значит, нужно платить за его содержание. 

Что же делать членам кооператива на улице Гдовской? Похоже, что смириться. Даже если влезть в судебную волокиту и прокурорские разбирательства, то процесс, наверняка, затянется. К тому времени, когда в деле решат поставить точку (и не факт, что решение будет в пользу собственников), уже, скорее всего, и депутаты в Госдуме сообразят, что закон о содержании общего имущества нуждается в доработке. По крайне мере, в плане дифференциации оплаты в зависимости от все тех же конструкционных особенностей. А пока... Улыбаемся и платим, улыбаемся и платим.

Александр Серединин

01.09.2017 09:35

"СОИ - это не только мытье поездов" ******** а чего еще, пароходов штоли блеать?

22

1

01.09.2017 09:42

Это Раша, детка!

9

2

01.09.2017 09:53

Когда уже скоты нажрутся и лопнут.

28

1

для 01.09.2017 09:53

01.09.2017 10:19

вы в данном случае о ком? как вы считаете кому то персонально идут ваши деньги?

4

4

для 01.09.2017 09:53

01.09.2017 10:19

вы в данном случае о ком? как вы считаете кому то персонально идут ваши деньги?

3

4

01.09.2017 10:26

Скорее всего, собственникам опять же предложат доказать, что конструктивная особенность их дома не предусматривает возможности потребления тех или иных коммунальных ресурсов при содержании общего имущества Можно предложить Горводоканалу и теплосетям наоборот - пусть докажут, что конструктивная особенность МКД ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможности потребления тех или иных коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Но это косяки управляющих компаний, раз форма акта не определена, то вполне ведь можно представить акт в произвольной форме об отсутствии возможности..., с приложением выкопировки из тех. документации дома

11

0

01.09.2017 10:27

Жильцы, главное, радостные такие: им удалось накопить денег на капремонт для ремонта швов на фасаде. Жильцы, вас дурят, а вы, как китайские болванчики, головами киваете. Ремонт швов на фасаде не относится к капремонту. Это текущий ремонт и вы за него платите как за Содержание дома Для господина Серединина: лапша на ушах - это круто? Вам же её навешали в большом количестве. Всё, о чём Вы написали, всегда оплачивалось безо всяких СОИ и всегда относилось к тому же платежу Содержанию дома. А вот сброс воды это вообще сказки. Во-первых, если житель хочет поменять радиатор парового отопления, то он обращается в свою УК и платит за этот сброс. Причём, очень немало. Во-вторых, после любой аварии или после отключения той же горячей воды сброс обязана проводить УК, потому что, если этого не делать, то вся гадость, образовавшаяся в трубах пойдёт в квартиры. И она идёт, потому что никакого сброса не производится и население оплачивает это безобразие по своим счётчикам, к тому же, выводя эти счётчики из строя. Кстати, чтобы после подобных ремонтов горячая вода стала хотя бы тёплой, надо её прогонять минут 15, то есть, холодную коричневую жижу оплачивать по тарифу горячей воды.

24

0

01.09.2017 10:30

01.09.2017 10:19 А вы, наивная чукотская женщина, считаете по-другому?

6

2

Пскович пенсионер

01.09.2017 10:50

Когда будет обещанный перерасчёт -неужели так и будут дурачить народ обещаниями???

8

0

BiliVong

01.09.2017 13:16

Извинитe что нe в тeму, нeдавно жeнa пoдaрила тaблетки чтo кaрдинальнo улучшили наш ceкc. Я не знaл чтo тaкoе бывает,нo ceкс тeперь длитьcя пo 2 чaсa вмeстo 10 минут, cтoяк cтaл камeнный, oргазмы длятся дoльшe и ярчe и дaжe пeниc увeличился нeмнoго. Жeнa тепeрь довольнaя ходит и я чувствую сeбя caмцoм. А вычиталa о них oнa здecь ---- vkk.me/bioman

0

4

03.09.2017 06:18

Зачем портить нервы,ходить по судам,крана нет?нет.Не платите всем домом,а вот кто хочет на халяву нажиться пусть доказывает что кран есть.

2

0

Искать:

Где искать: по публикациям по организациям	Сортировать: по дате по релевантности