Лес проблем: кому нужны псковские хрущевки

В ЖКХ Пскова неспокойно. Домоуправления сетуют на инфляцию и долги собственников и предлагают пересматривать договоры на управление домами с новыми тарифами. Обитатели хрущевок, в свою очередь, жалуются на невыполнение обязательств управляющих компаний и их растущие аппетиты (подробнее - ЗДЕСЬ).

Налицо все классические признаки революционной ситуации: коммунальщики не могут - жильцы не хотят. Пока апрельские тезисы витают в воздухе - Центр Деловой Информации изучил проблему и выяснил, что же делать псковичам в ситуации, когда лес рубят, а в роли щепки оказывается... ваш собственный дом.

***

Жильцы домов по Рижскому проспекту, 44 и 46 давно просили домоуправление спилить старые деревья, вымахавшие до небес и ставшие пристанищем полчища галок (вспоминаем Детский парк - картина та же). Долго просили. Года два, если не больше.

Ольга - моя знакомая, которая живет в 46-м доме уже лет восемь - рассказывает, что когда встал вопрос о перезаключении договора и росте тарифа в два раза, домоуправление выслушало претензию по деревьям в очередной раз - и долгожданные лесорубы наконец-то приехали. Но попилили не то... Деревья с гнездами стоят, как и прежде, а вот молоденькие березки - пошли на дрова. Жильцы обсуждали эту проблему несколько дней. Пообсуждали-пообсуждали да и сменили тему, благо двор проходной, тем много: то полиция приедет гражданина «под мухой» забирать (а что вы хотите, если на три дома - три «закусочных»), то мышь заметят на первом этаже, то вода ржавая из крана потечет.

Но обсуждение мартовской встречи с представителями управляющей компании - «Микрорайон №13» - заняло жильцов дольше обычного.

Сначала, говорит Ольга, вроде бы решили собирать подписи и договор продлить, по принципу «лучше знакомое зло, чем новое». Прошло 10 дней, а подписи так и не собрали: скепсис жильцов все же оказался сильнее. «Если бы ты была на встрече жильцов дома с представителями домоуправления, ты бы все поняла, - объясняет знакомая. - Уборщицу мы не видим уже полгода, лампочки меняем сами. Осенью, когда мы вызывали сантехника, чтобы он нам трубы продул, - он пришел, руками развел и сказал, что сделать ничего не может. Старый, мол, дом, что хотите от меня? Риторический вопрос: за что я 400 рублей плачу каждый месяц? Да и невозможно у нас собрать подписи: наши бабушки не верят ни в бога, ни в черта. И сами не хотят председательствовать, и другому не дадут. Помню, когда встал вопрос о благоустройстве большой территории двора, все пенсионерки сказали: у нас машин и внуков нет - пусть платят те, у кого есть».

В результате - ровно через 10 дней, как и обещали представители домоуправления, на всех подъездах дома №46 по Рижскому проспекту появились объявления, в которых сообщалось, что договор между жильцами и УО «Микрорайон №13» расторгается с 6 июля 2016 года.

Оценка действиям управляющей компании «Микрорайон №13» уже дана управлением городского хозяйства администрации города Пскова: все соответствует законодательству РФ. По словам начальника управления Алексея Захарова, основание и порядок изменения и расторжения договора установлены статьей 450 ГК РФ. В том случае если управляющая компания не пришла к соглашению с собственниками о расторжении договора, он может быть расторгнут управляющей компанией в одностороннем порядке, если условиями этого договора предусмотрено такое право. Согласно п.7.2 договора на управление МКД, представленного УК «ООО Микрорайон №13», любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора (подробнее ЗДЕСЬ).

Мы все - заложники сырых законов?

По словам директора управляющей компании «Микрорайон №13» Владимира Красовского, на сегодня больше 20 домов Завеличья, находящихся в ведении УО, оказались в схожей ситуации. «В настоящее время мы активно проводим собрания, - говорит он. - Жильцы относятся к нашим предложениям негативно, ведь речь идет о повышении тарифов. Не во всех домах собственники идут на контакт, хотя мы открыты к диалогу».

Владимир Красовский считает, что жильцы и домоуправления оказались заложниками «сырости» законов, касающихся управления домами. В частности, жильцы вправе создавать Совет дома и выбирать председателя, но это мало где сделано.

Что касается тарифов, то для каждого дома уровень их роста различен. Все зависит от степени изношенности жилого фонда, от размера прилегающих площадей: в одном доме после регистрации в Кадастровой палате территория обрезана по фундамент, в другом - захвачен целый гектар. Уборочная площадь увеличилась, увеличились и средства на содержание двора. Соответственно вырос тариф.

«Мы дома эти не бросаем, - подчеркивает Владимир Красовский. - С теми, кто не пролонгирует договор, мы будем работать еще три месяца, а дальше они пойдут на аукцион. Естественно, выходить на эти аукционы мы будем. Как все будет проходить, пока говорить рано, но судя по истории с Красноармейской, 26, история может быть затяжной».

В разговор включилась и главный бухгалтер УО «Микрорайон №13». Она заверила, что новые договоры приведены в соответствие с действующим законодательством, а тарифы экономически обоснованы (к слову, они не повышались с 2012 года). Жильцы домов, не определившихся с договором, могут ознакомиться с расчетами в любой момент.

Все обсуждаемо, как показывает опыт жильцов домов №37 и 49 по улице Народной, на Рижском, 52. Здесь собственники изучили новые договоры, проработали с домоуправлением все пункты, тарифы, исключили то, что было включено в перечень услуг сверх минимума, установленного законодательством, внесли свои предложения. Допустим, не нравится жителям уборщица домоуправления, - значит, в рамках договора может появиться пункт о найме клининговой компании.

Но эти случаи - скорее, исключение. В большинстве своем жильцы ограничиваются криком «вы должны», говорят в управляющей компании, а также оскорблениями, жалобами, при этом копят долги за квартплату, не устанавливают счетчики на воду, не создают советы домов. Для домоуправления обычная старенькая хрущевка - не велика потеря. Это не большая новая многоэтажка. Здесь текут крыши, осыпаются стены, гниют трубы. 

«Люди сами должны принять решение. Они могут подойти к вопросу цивилизованно, но предпочитают кричать, а не решать, - говорят в бухгалтерии «Микрорайона №13». - Мы не заставляем подписывать договор не глядя - давайте обсуждать. Если жильцы ни до чего не договорятся, то дома пойдут с аукциона».

Организатор торгов - администрация города. Взнос за обеспечение заявки составляет, по словам представителей УО «Микрорайон №13», 5000 рублей. Прецеденты подобные в практике муниципалитета уже были. И, кстати, в случае подписания договора по итогам аукциона тарифы с жильцами уже не обсуждаются.

Идите вы... на торги

Интересно: а готовы ли к участию в таких аукционах псковские коммунальщики? Насколько велика вероятность того, что на торги не выйдет ни одна управляющая компания Пскова? С этим вопросом, а также с просьбой дать оценку действиям коллег мы обратились к директору ООО УК «ПсковЖилСервис» Андрею Тарасову.

Прежде всего, он призвал объективно отнестись к фактам и разобраться в ситуации. «Договоры на управление домами мы продлеваем автоматически. Но мы также планируем поднимать тарифы - на 10-15%, - отметил Андрей Тарасов. - Все подорожало, в особенности стоимость обслуживания автоматики, поверка счетчиков. Кто знает, возможно, в тех домах реально требуется текущий ремонт. Жители хотят, чтобы их дешево обслуживали, не хотят ждать, и мелочная проблема перерастает в жалобу в жилинспекцию, а нас в итоге штрафуют. Может быть, есть и другая составляющая конфликта: допустим, жители хотят, чтобы все было хорошо, а платить не хотят. Многие считают управляющие организации рабами на галерах, а это хозяйствующая единица, предлагающая свои услуги».

По словам директора «ПсковЖилСервиса», зачастую жители вместо того, чтобы искать другую управляющую компанию (ну, раз эта не нравится) или выбирать альтернативные формы управления, только жалуются. «Сейчас, кстати, в условиях кризиса, - размышляет Андрей Тарасов, - может быть, молодежь захочет заняться этим бизнесом. Я начинал в 2003 году с трех домов, объединенных в ТСЖ. Для молодежи - это достойная интересная работа: создавайте управляющую компанию, зарабатывайте деньги».

«Мы участвовать в аукционе готовы, - заявляет Андрей Тарасов. - Но наше качество услуг потребует соответствующей оплаты, так как мы делаем реальную работу».

Вся власть - Советам?

Позиции представителей управляющих компаний ясны. А что же с Советами домов - этакими ячейками многоквартирного общества, на которые так уповают коммунальщики и законодатели? Разговоров о них - как о море в фильме «Достучаться до небес»: в каждом кадре. Но о реальном существовании, похоже, пока говорить не приходится.

Депутат Псковской городской Думы Илья Комиссаров, курирующий работу псковского Клуба председателей Советов многоквартирных домов (он был создан в прошлом году по инициативе трагически погибшего заместителя главы Пскова Александра Копылова), подтверждает наши слова. В Пскове сегодня - около 1500 домов, Советы созданы в 246-ти. Из них реально работающих - порядка 70, судя по количеству приходящих на встречи клуба председателей советов домов. Впрочем, признает Илья Комиссаров, и такая цифра радует: на первом заседании присутствовало всего 15 человек.

«Мероприятие проходит в формате встречи, мы приглашаем специалистов, юристов.  - рассказывает депутат. - Приходят и представители управляющих организаций, например, активно в наших собраниях участвует директор ООО «Микрорайон №2» Гусаков Дмитрий Викторович. Многие признают: лучше общаться напрямую с председателями Советов домов. 70% из них - активные пенсионеры, хотя молодежь тоже стала появляться. Первое заседание проходило в Центральной городской библиотеке, сейчас встречаемся ежемесячно в офисном центре на Горького, 6. Ближайшее заседание предварительно состоится 10 мая. Информация будет размещена на сайте Центральной библиотечной системы, там же будет опубликована повестка клуба, которая сейчас формируется. Мы не делаем тайны из наших встреч и открыты для всех».

По словам Ильи Комиссарова, опасно, если история с договорами станет примером для подражания других домоуправлений Пскова. В сложившейся ситуации жители домов прежде всего должны были поинтересоваться у управляющей компании экономическим обоснованием тарифов и текстом нового договора. Но они этого не сделали. Виной всему - менталитет «рожденных в СССР».

«Нас с рождения до могилы сопровождало государство, все за нас делало и решало, поэтому так сложно сейчас перестраиваться, - объясняет Илья Комиссаров. - Ведь чтобы создать Совет дома, надо договориться между собой, выбрать того, кому собственники делегируют свои полномочия. А сейчас каждый дальше себя не смотрит, максимум организованности - на уровне подъезда. Процесс привыкания к новым правилам игры будет очень долгим. Но, не исключено, что такие ситуации с домоуправлениями простимулируют людей брать на себя ответственность и что-то решать».

***

«Лес рубят - щепки летят» - так говорят, подразумевая, что в большом деле не бывает без ошибок, недостатков, жертв. Перестройка всей системы ЖКХ - одна из самых болезненных тем сегодня для многих миллионов россиян. И история противоборства жильцов завеличенских хрущевок и управляющей компании «Микрорайон №13» - своего рода уменьшенная копия, модель многочисленных проблем, вызванных этой перестройкой. Незащищенность собственников, их юридическая безграмотность, инертность, задолженности - с одной стороны, рост тарифов, невнятные реформы и зачастую недобросовестное отношение к своим обязанностям - с другой. Нам всем есть в чем упрекнуть друг друга.

А полчища галок по-прежнему строят гнезда на самых высоких деревьях во дворе за магазином «Маяк». И полиция, смотришь, снова приехала за гражданином «под мухой» (таких здесь много: на три дома - три «закусочных»), мыши на первом этаже заставляют женщин взбираться на табуретки со скоростью света, вода ржавая из крана течет. И осенью снова сантехник руками разведет, и будет холодно...

«Лес рубят - щепки летят», - говорят бабушки, наблюдая, как дворник собирает в кучу свежие опилки.

Елена Никитина

ОФИЦИАЛЬНО

В связи с перезаключением управляющими компаниями договоров с собственниками многоквартирных домов (МКД) на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в связи с несогласием управляющих компаний с имеющимися тарифами), администрация города Пскова обращает внимание собственников многоквартирных домов на следующую информацию.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Рекомендуем собственникам МКД до начала собрания, организованного управляющей компанией, ознакомиться с условиями предлагаемого договора на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Действующим законодательством не предусмотрено установление и изменение тарифа на жилищные услуги управляющей организацией в одностороннем порядке. На общем собрании собственники могут исключить какие-либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы.

Собственники многоквартирных домов могут предложить свой перечень услуг и периодичность их оказания, но при этом руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Рекомендуем выбрать в доме инициативную группу - представителей от каждого подъезда и утвердить Совет дома во главе с председателем Совета МКД, с помощью Совета дома Вы сможете эффективно управлять общим имуществом в многоквартирном доме. Полномочия Совета многоквартирного дома определены статьей 161.1 Жилищного Кодекса РФ.

Жилищным Кодексом РФ также определено право открытия специального счета на дом управляющей компанией по перечислению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме при принятии данного решения на общем собрании собственников.

В случае неправомерных действий управляющих компаний вы можете обратиться с жалобой в инспекцию государственного жилищного надзора государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору (Некрасова,23), а также в прокуратуру города Пскова.

Елена Южакова

21.04.2016 09:37

А может сначала надо было всё таки домоуправлению 13 починить дома и сделать ремонт!!! знаю проблему домов Красноармейских улиц не понаслышке..жил там 40 лет..это ужас было ещё 10 лет тому назад...приезжает аварийка по электроэнергии в связи отключением света в доме..так они были в шоке тогда ещё от проводов в подвале..и говорят вы ещё не сгорели вам повезло..!!!и и так везде!!! Трубы там 50 лет ни кто не менял..проводка ни о чём !!!Почему же 13 домоуправление не повышает тариф для домов по Рижскому пр.56. и 56 а??? а хотя дома старше!!! Кто скажет на этот вопрос???

16

2

21.04.2016 09:39

а вы платите дальше за капремонт, лошки

14

7

21.04.2016 09:42

Власть беспомощна перед любой маленькой проблемкой,поскольку неучи и бестолковка заполнили её ряды.

21

0

21.04.2016 09:42

что характерно..тарифы только и растут..ну и смертность еще((( Бизнесу трудно, а народу - фигня! да были бы у них деньги, сидели бы они в хрущевках. В нашей стране только Москва, похоже, сносит эти хрущевские халабуды по своим каким-то программам. А нам таких подарков во век не увидеть. Так что, "тяните жребий, господа, тяните жребий.. и если снова проиграет голытьба, тут не система виновата, а судьба".

13

0

21.04.2016 09:43

Красовский был и остается бездельником и рвачом.

21

0

кто бы говорил!

21.04.2016 09:55

но не бухгалтер киселева-придешь,она смотрит в пк,во время разговора говорит по телефону,занимается перекладыванием бумаг,словом демонстрирует"зачем вы сюда пришли"?особенно нетерпимо относится к пожилым людям...к диспетчеру не установлена запись звонков телефона в целях культуры обслуживания.спилили дерево напротив техотдела,отворотили ***% в соседнем дереве,но не допилили,теперь ждут,чтобы упали на детей,машину или засохли и висели летом...

10

0

21.04.2016 10:01

Бардак какой то!!!Сначала надо бы дома отремонтировать а потом уже и повышать! А тут им скорей бы урвать и бежать))))Неужели власти города Пскова не задумываются о том, что они себе же мину подкладывают замедленного действия, на такие действия управляющих компаний!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

15

0

патриот

21.04.2016 10:02

А что вы хотите? У государства нет денег, и откуда их взять - оно не курсе. Пуйло витает в астрале, экономика ему побоку. Его экономических воззрений хватает только на Ротенберга с Ролдугиным. Любите Пуйло? Получайте ржавые трубы.

15

6

21.04.2016 10:12

Нынешних денег должно хватать Когда узнаешь сколько идёт на обслуживание самого дома, а сколько на содержание ук То получают расклад 20/80 Что характерно Есть знакомый, мама в ук Постоянно жалуется денег мало, надо увольняться И так 10 лет Сделали ремонт в двух квартирах, сыну машину новую взяли Себе его пятилетнюю Строят дом новый на даче

25

0

21.04.2016 10:38

Действительно, в одном таком договоре коэффициент на содержание дома и на содержание управленческого персонала практически одинаковый!!! Окно в подъезде дома 71 по улице Николая Васильева уже 4 года, а может быть и больше, никто не меняет - пусть дует!И за эту бесхозяйственность платить Управляющим кампаниям?Денег у них нет...

6

0

21.04.2016 10:48

"Хрущёвкам" уже почти 60 лет , качество материала даже тех лет ( а качество строительства не ахти ) имеет свой естественный предел. Москва не зря ( ну это Москва ) их рушила, т.к. это ДОРОГОЙ ЦЕНТР и снос окупился с лихвой. Псков и ему подобные города такого себе позволить не могут, так что ценник на эти квартиры будет падать, т.к. желающих ехать в 60 летний дом из молодых - нет. Это тоже проблема будущего для города + сети этих домов. Короче будущей городской власти не позавидуешь - достанется в "самоуправление" старьё и долги, вот тут то ВСЕ и слиняют пока за ж..пу не взяли. А пока идёт "распил", у кого есть возможность.

13

0

21.04.2016 10:48

и такая ситуация во всех компаниях все им мало а обслуживания ни какого даже дома не промывают чуть накачают компресор и достаточно слесарю коньячка начальнику участка еще чего нибудб и акт подписан а потом жалобы на холод а ук все твердит делаем подготовку к отопительному сесозу знаете сколько денег идет все врут и почему советы бесплатно должны контролировать оплаченную нами уе

6

0

21.04.2016 10:51

Собственники квартир обязаны содержать свою квартиру в надлежащем состоянии - и всё. Более они вам ничего не обязаны. За остальное они платят свои денежки. Проводить и участвовать в каких-то собраниях, сходках, совещаниях они не обязаны. Управляйки работают за деньги, а мы должны выполнять их работу после своей и бесплатно? Фигвам, господа коммунальщики!

12

3

21.04.2016 11:10

Слава богу - продал квартиру и построил свой дом с ещё большей площадью. Как я вам не завидую. Продавайте и стройте свой дом, друзья. Поверьте - это реально, зато вкладываешься только в себя.

10

1

21.04.2016 11:13

Самое замечательное это новые дома Тариф везде одинаков Но кроме уборки и вывоза мусора делать НИЧЕГО НЕ НАДО Сидят рубят бабосы И первые 5 лет ук зачастую от застройщика Так в этих ук персонал 3-4 человека Диспетчер, директор, бухгалтер Остальные по найму

7

0

21.04.2016 14:57

да некогда им работать...начиная от управления городского хозяйства и кончая мбу Жилище все сидят в интернете на своих страничках в Контакте..играют развлекются....а вы о ремонте каком то ..

9

1

21.04.2016 14:57

да некогда им работать...начиная от управления городского хозяйства и кончая мбу Жилище все сидят в интернете на своих страничках в Контакте..играют развлекются....а вы о ремонте каком то ..

2

0

21.04.2016 18:26

Приватизация Капремонт PROFIT

1

0

DarrenEa

22.04.2016 22:32

Подушка для берменных Питер

0

0

TheresaSah

06.05.2016 17:31

Скидки на лучших добавок для здоровья! Скидки до 90% Суперфуды, добавки и бады для здоровья со скидкой. Аминокислоты, ATФ Формулы, BCAA (с разветвленной цепью аминокислот), добавки и бады для здоровья со скидкой. Пируват кальция, Диета, восстановительный напиток, Формулы для энергии, Жиросжигатели, Формулы гормона роста, Спортивные формулы без глютена, Инозин, L карнитин, L глютамин, Заменители пищи, добавки и коктейли, Мышцы, Окись азота, Предтренировочные формулы, Белковые батончики, Протеиновые коктейли -------------------------------------- Товары для красоты Добавки Травы Спортивные БАДы Бесплатные товары о добавки Акции, раcпродажи на iHerb Продукты Детские товары

0

1

TheresaSah

07.05.2016 01:27

Полная распродажа добавок! Скидки до 90% Лекарства, добавки и бады для здоровья со скидкой. Аминокислоты, ATФ Формулы, BCAA (с разветвленной цепью аминокислот), добавки и бады для здоровья со скидкой. Пируват кальция, Креатин, восстановительный напиток, Формулы для энергии, Жиросжигатели, Формулы гормона роста, Спортивные формулы без глютена, Инозин, L карнитин, L глютамин, Заменители пищи, добавки и коктейли, Мышцы, Окись азота, Предтренировочные формулы, Белковые батончики, Протеиновые коктейли -------------------------------------- Товары для красоты Добавки Травы Спортивные БАДы Бесплатные товары о добавки Акции, раcпродажи на iHerb Продукты Детские товары

0

0

Andreykamt

07.05.2016 03:30

Песочница - изготовление детских городков Песочница - изготовление детских городков...

0

0

Andreykamt

07.05.2016 06:16

Самолет - изготовление детских городков Show more...

0

0

Andreykamt

07.05.2016 07:47

Проектирование металлоконструкций любой сложности качественно и по низким ценам More info!..

0

0

Andreykamt

07.05.2016 07:47

Статьи Show more!..

0

0

onligrokli

11.05.2016 23:00

Лучшие торрент игры скачать бесплатно на свой компьютер. Любую игру находящуюся на нашем сайте можно скачать через торрент совершенно бесплатно.

0

0

13.05.2016 21:27

Модеры,чистите сайт.

0

0

kolyinko

28.05.2016 04:28

Купить генератор автомобильный

0

0

28.05.2016 08:54

а тут не только хрущёвки невыгодны, дом по Школьной 7 тоже оказался невыгодным. Дом 89 года постройки. Так ли всё, как заявляют власти-контролёры процессов в ЖКХ?!

0

0

Искать:

Где искать: по публикациям по организациям	Сортировать: по дате по релевантности