Будет ли в Пскове белорусское жилье?

Доступное жилье. В современной России эти слова, стоящие рядом, воспринимаются не иначе как оксюморон. Редкие социальные проекты, которые чаще провозглашаются, чем возводятся, на общую картину практически не влияют. Неужели заветные квадратные метры так и будут оставаться за гранью финансовых возможностей многих жителей нашей страны?

Помочь решить жилищный вопрос нам предложили строители из Белоруссии и вошли в Россию достаточно громко, пообещав пару лет назад снизить себестоимость строительства почти в два раза. Однако в столь далеко идущие планы существенные коррективы внес хаос на рынке валют. Тем не менее, наши соседи полны энтузиазма по освоению наших квартальных просторов. Более того, на этой неделе с предложениями о сотрудничестве белорусская делегация посетила Псков.

Мы хотим у вас строить!

В декабре прошлого года белорусские гости в наш регион уже приезжали. Тогда между представителями Белоруссии и администрацией Псковской области даже был подписан соответствующий двусторонний план мероприятий на 2015–2017 годы. Документ довольно пространный, в принципе, стороны ни к чему особо не обязывающий, несмотря на заверения губернатора, что он не имеет права  быть простой формальностью.

На этот раз белорусы прибыли куда с более конкретной миссией, озвученной сразу и без обиняков - мы хотим у вас строить. И состав делегации только подтвердил всю серьезность намерений. Помимо министра архитектуры и строительства Белоруссии, для переговоров в Псков приехали представители крупнейших белорусских строительных организаций и домостроительных комбинатов из Витебска, Могилева, Гродно, Гомеля и Новополоцка.

В рамках визита состоялось несколько встреч, самые показательные, официальные, прошли в бизнес-инкубаторе и в зале заседаний городской администрации. Белорусские предприниматели выражали готовность возвести в регионе кварталы недорого жилья, убеждали псковских коллег и структуры власти в актуальности и выгодности своих предложений. Получалось, правда, с переменным успехом.

Так выглядит «Белорусский квартал» в Смоленске

Дом, который построил Ясь

Нет, в плане презентаций белорусские строители были очень убедительны. «Все наши домостроительные комбинаты прошли глубокую модернизацию. Для доставки изделий у нас имеется свой железнодорожный состав, поэтому проблема расстояний для нас не актуальна. Цена, конечно, зависит от многих условий: класса жилья, набора квартир и т.п., но уверяю вас, наши предложения являются приемлемыми», - заявил в частности генеральный директор Гомельского ДСК Александр Гончаров.

Кроме того, гости с гордостью перечисляли уже реализованные успешные проекты. Например, Витебский домостроительный комбинат завершает возведение жилых домов в Смоленске, где целый квартал так и называется – «Белорусский». Строится жилье и социальные объекты в Вязьме, Мытищах, в городах Калининградской и Новгородской области. 

Псков белорусским ДСК интересен в первую очередь как полигон для сотрудничества в сфере проектирования и возведения социального жилья. «Мы можем строить и дорогое жилье бизнес-класса, но оно сегодня менее востребовано как на белорусском рынке, так и на российском. Основная тема на фоне кризиса – не до жиру, быть бы живу. Сейчас актуальны малогабаритные квартиры, которые, возможно, впоследствии назовут «хрущевками» или «путинками», и этот сегмент мы можем сегодня удовлетворить», - пояснили свои намерения гости.

Впрочем, обсуждались и другие направления работы: строительство спортивных объектов, поставка стройматериалов, прежде всего, железобетонных плит, монтаж и обслуживание пассажирских и специализированных лифтов.

Выгодно. Кому?

Стоит отметить, что последние годы даются белорусской строительной отрасли нелегко. Об этом говорили и сами участники делегации. Непредсказуемая ситуация на валютном рынке, волны экономических кризисов, снижение объемов строительства на родных территориях, уменьшение экспортных поставок… все эти факторы вынудили наших южных соседей обратить пристальный взор на Россию. Для Белоруссии наш рынок очень выгоден: осваиваются новые территории, а налоги уходят в свою казну.

Но выгодно ли это российской стороне? К слову, в Смоленске далеко не все обрадовались перспективе белорусской экспансии. Местные компании высказывали мысль, что соседи, не гнушаясь демпинга, попросту выдавливают их с рынка, перехватывая заказы. Впрочем, не все такую позицию на Смоленщине разделили. Высказывалось и полярное мнение – хорошо, что у здешних жителей появилась возможность приобрести жилье по цене ниже рыночной. Белорусов также хвалили за создание рабочих мест, которых редко когда бывает много.

Неудивительно, что на этом фоне прибывшие в Псков делегаты сразу попытались расставить точки над i. «Конкурировать с псковскими строителями мы не намерены, - заверили они. - Если мы придем к вам в качестве генпорядчика, то нам придется открывать здесь свое представительство, нанимать людей, все это отразится на стоимости строительства. Для нас более приемлемый вариант - прийти в качестве субподрядчика, найдя партнера на российской стороне».

К тому же, как пояснил генеральный директор ОАО «Гроднопромстрой» Минстройархитектуры Абдулвагаб Вагабов, нерезидентам России для участия в любом тендере нужно предоставить очень большой залог, для белорусских организаций это достаточно сложное условие. Поэтому им интереснее работать в качестве субподряда.

Эскиз одного из проектов белорусской строительной компании

Верхи хотят, низы – не очень

Городские власти предложениями белорусов живо заинтересовались. Так, глава Пскова Иван Цецерский напомнил, что в областном центре обсуждалась возможность обмена кварталами с Минском или Витебском. Таким образом, в Пскове может появиться Минский квартал, а в белорусском городе – Псковский. «Да и тема лифтов для нас очень актуальна. Около 250 лифтов нам нужно подготовить на замену. Понятно, что мы обращаем внимание не только на цену, но и на эксплуатационные качества. И ваши предложения нам кажутся очень интересными», - добавил он. 

С неменьшим воодушевлением о перспективах возможного сотрудничества говорил и глава администрации города Игорь Калашников, который сообщил, что в Пскове ведется очень большой объем работы как по строительству, так и по реставрации, и посетовал, что пока в Пскове не слишком заметно белорусское участие.

Однако их энтузиазма не разделили представители псковской строительной сферы. На встречу с белорусами пришли руководители крупнейших профильных предприятий: «Эгле», «Стройиндустрия», «Стройрегион», «Вестстрой» и других, и все они почти в унисон говорили о том, что цены их зарубежных коллег слишком высоки, а привязка к доллару играет с ними злую шутку. Порой доходит до абсурда - предложения российских посредников, предлагающих белорусские стройматериалы, оказываются выгоднее прямых предложений с производящих их предприятий.

«Возможно, стоит проработать вопрос создания какой-то оптовой базы на территории РФ, чтобы прямые предложения были выгодными. Прекрасно, если бы такая база появилась в Пскове, вы бы успешно смогли работать и с другими регионами», - прозвучало резонное предложение в ходе встречи.

Генеральный директор «Эгле» Роман Кухи и вовсе намекнул, что качество работ белорусских строителей не всегда на высоте. «Честно говоря, исходя из опыта работы, я пока еще не видел таких белорусских строителей, таких подрядчиков, за которыми не нужен был бы контроль или не было необходимости что-то переделывать», - заметил он. К тому же он дал понять, что псковские фирмы специалистами, которых в строительной отрасли катастрофически не хватает, делиться ни с кем не намерены. «Толковых людей не хватает и у нас, и у вас, и никто не отдаст хорошего инженера или хорошего каменщика», - сказал, как отрезал предприниматель.

Также псковские строители заметили, что белорусские планировки квартир могут не найти понимания на российском рынке. «Нужна серьезная трансформация под наш рынок сбыта. У вас метраж однокомнатной квартиры порой совпадает с метражом нашей двухкомнатной. Но псковичи их брать не будут, они уж лучше тогда возьмут 2-комнатную», - пояснил один из участников встречи.

Под конец дискуссии прозвучала совсем радикальная мысль: вряд ли вам получится загрузить ваши предприятия с помощью нашего региона, нет такого спроса ни у вас, ни в нашем регионе, ни в соседних.

Нет ничего невозможного

Министр архитектуры и строительства Республики Беларусь Анатолий Черный, хотя и похвалил псковичей за критику и корректировку «розовых очков», согласился не со всеми замечаниями. Он заверил, что за качеством в Белоруссии со стороны государства следят очень пристально, а по ценовой политике предприятия отрасли работают практически на грани себестоимости. «И мы умеем считать и в рублях, - добавил он. – Мы понимаем, что если мы не сможем конкурировать по ценам, то просто проиграем. Много уже и наука наработала, что позволяет ДСК удешевлять стройматериалы».

В свою очередь городская администрация для продолжения конструктивного диалога пообещала организовать встречную деловую миссию и привезти псковскую делегацию в Беларусь.

Возможно, точки соприкосновения нам действительно удастся найти. Так, советник главы Островского района Константин Андреев на одной из встреч сообщил, что в Псковской области ведется поиск соинвесторов для создания объектов на базе «Юность» для проведения чемпионата мира по биатлону. В свою очередь, генеральный директор ОАО «Гроднопромстрой» Минстройархитектуры Абдулвагаб Вагабов заверил, что его предприятие готово возвести стадион любой вместимости. Не исключено, что интересы сторон пересекутся.

Вспомнили и про переговоры с Витебским предприятием по строительству жилья в Порхове. Вроде бы, даже общий язык нашли, достигли определенных договоренностей. Правда, потом почему-то все сошло на нет.

Оказать посильную помощь в поиске контактов пообещала региональная Торгово-промышленная палата. Благо, у этой организации есть опыт в международных отношениях и наработана солидная база.

Белорусские строители готовы возводить и объекты социальной инфраструктуры
(на фото - здание детского сада, построенное в Новгородской области)

Не руби с плеча

Вопрос любого сотрудничества должен быть тщательно продуман. Понятие взаимовыгодности исключает, что кто-то из сторон, так или иначе, останется в накладе. И тут есть еще, над чем подумать.

Об этом в частности говорит и президент ассоциации строительных предприятий Псковской области Владимир Моисеев. Он уверен, что сотрудничество с белорусскими строителями будет выгодно обеим сторонам и, вероятно, будет налажено, однако, советует подходить к нему очень взвешенно, ведь с приходом белорусских строителей в наш регион жесткой конкуренции не избежать.

«От этой конкуренции в первую очередь выиграют люди, ведь она поспособствует снижению цен за квадратный метр жилья и внесет разнообразие в образовавшийся ценовой застой. Однако нужно продумать, прежде чем сюда приглашать другие строительные компании, не только из Белоруссии, но и из других регионов, как не обвалить местный рынок. Нельзя допустить, чтобы местные строительные организации банкротились, лишая людей рабочих мест. Кроме того нужно внимательно посмотреть, насколько подходят белорусские дома к нашим техническим условиям. Все это нужно учитывать. Но я уверен, что взвешенное решение, которое не помешает ни нашим строительным организациям, ни белорусским, найти можно», - прокомментировал он.

***

Пока все это лишь рассуждения в теории. Возможно, в кулуарных беседах и были достигнуты какие-то договоренности, официально пока никакой конкретики не озвучено. Белорусы презентовали свои возможности, псковичи их оценили и приняли к сведению. Продвинется ли сотрудничество нашего региона с соседом дальше, пока не ясно. Очевидно, что сторонам еще многое нужно обсудить и обдумать.

Александр Серединин