Земли под дачи дороже, чем под поля – чиновник

Почему кадастровая стоимость земли в Невельском районе выросла в 2016 году в 200 раз, спросил на сайте псковского губернатора Андрея Турчака собственник нескольких участков. «Мне нужно заплатить 188 695 рублей налога, - написал он и добавил, что «если бы  сразу после такого огромного повышения кадастровой стоимости меня об этом проинформировали , я бы скорее всего сразу от нее и отказался»

Развернутый комментарий дала председатель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Людмила Гребнева.

Она указала, что принадлежащие автору претензии земельные участки образованы в счет земельных долей из земель сельскохозяйственной организации ТОО «Нива», так называемые паевые земли (сельскохозяйственные угодья), то есть их прямое предназначение - быть использованными для сельскохозяйственных целей.

«Нельзя не отметить тот факт, что изменение вида разрешенного использования рассматриваемых участков с «сельскохозяйственного назначения» на «для дачного строительства» было осуществлено по инициативе собственника, очевидно, в расчете на действовавшую в то время низкую кадастровую стоимость, без учета возможных экономических рисков, - отметила она. - В отношении рассматриваемых участков выполнена процедура изменения вида разрешенного использования с сельскохозяйственного использования на вид разрешенного использования «для дачного строительства», что допускалось только в случае создания садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества. Соответственно, с таким видом разрешенного использования допускался раздел земельного участка, строительство садового или дачного дома и иных хозяйственных построек, что и было учтено оценщиком  при расчете кадастровой стоимости как потенциал земельного участка в условиях рыночных отношений. Средний удельный показатель кадастровой стоимости таких участков вырос  до  218,31 руб. за 1 кв.м.»

«Для сравнения, в настоящее время по результатам государственной кадастровой оценки 2016 года удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на территории Невельского района снизился с 1,11 руб. за  кв.м.  до 0,81 руб. за кв.м,  в отличие от существенного роста удельного показателя кадастровой стоимости с видом разрешенного использования «для дачного строительства». Для примера, кадастровая стоимость паевого земельного участка площадью 70000 кв.м по результатам новой оценки составляет 56700 руб., соответственно, налог при ставке 0,3%  составляет 170,10 руб.», - сказано в ответе.

Людмила Гребнева подсказала выход: «возможно привести вид разрешенного использования в соответствие  Классификатору видов разрешенного использования по фактическому использованию «для сельскохозяйственного использования», путем обращения с соответствующим заявлением в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33 приемный день - вторник (еженедельно) с 9.30 до 12.30, с 14.30.до 17.30 , справки по тел. 29-82-15)».

Однако если поля будут зарастать, их могут изъять, почеркнула она.