В Псковской области можно окупить жилье за 14 лет, сдавая его в аренду

Аналитический центр SRG  составил рейтинг административных центров субъектов РФ по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Специалисты выяснили, как быстро можно окупить квартиру, сдавая ее в аренду.

Для расчета годовой доходности эксперты учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы. Анализ проводился без учета расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат.

В 2016 году наибольший рост доходности жилой недвижимости среди административных центров субъектов РФ наблюдался в г. Улан-Удэ (Бурятия), она выросла на 19,2 %. Рента здесь принесет доход почти в 9% годовых. Только на арендных платежах квартира здесь окупится примерно за 11  лет.

Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15%, а срок окупаемости составил 12,6 и 11,1 лет.

Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в г. Липецке. Здесь доходность снизилась на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится только через 16 лет.

Псковская область показала в прошлом году увеличение доходности от сдачи жилья в аренду на 4,28%. Срок окупаемости жилья для нашего региона составил чуть больше 14 лет. При расчетах учитывалось, что средняя цена квадратного метра составляет 39,6 тыс. рублей, а ставка аренды – 235 руб./кв.м. При этом в прошлом году, цена квадратного метра была выше (около 40,7 тыс. руб.), соответственно и сроки окупаемости были больше – 14,7 лет.

Для сравнения, в соседней Новгородской области доходность выросла на 4,23%. При большей цене за квадратный метр (44,3 тыс. руб.), окупается жилье на аренде там гораздо быстрее – меньше, чем за 13 лет.