В каких банках пенсионерам дадут ипотеку

Российские пенсионеры получают кредиты на общих условиях, но их напрямую касаются возрастные требования банков. Выдают ли банки людям пенсинного возраста ипотечные кредиты, выяснил РБК.

Многие банки заявляют о готовности выдавать ипотечные кредиты пенсионерам, а также лицам, которые в течение срока жизни кредита достигнут пенсионного возраста. Но в отношении таких заемщиков действуют некоторые ограничения.

Пенсионный возраст у женщин в России наступает в 55 лет, у мужчин - в 60 лет. По данным статистики различных компаний,  доля покупателей квартир в возрасте от 55 лет и старше составляет порядка 10–12% от общего числа покупателей. Однако количество ипотечных заемщиков из них минимально - не более 3,6%. 

Пожилые люди берут кредиты на тех же условиях, что и остальные заемщики, никаких специальных программ для них обычно не разрабатывают.  Но пенсионеров напрямую касаются возрастные ограничения: заемщику должно быть не больше 60 лет на дату обращения и не больше 75 - на дату погашения, пояснили в пресс-службе ВТБ. То же самое рассказали и в Сбербанке. Дальше всех пошел «Совкомбанк», ограничив возраст заемщика 85 годами.

Возрастные ограничения влияют на сроки выдачи кредита. Но в то же время банки проводят оценку по стандартным критериям: размер первоначального взноса, уровень доходов (размер пенсии и дополнительный доход), возможность привлечь созаемщика, наличие другой недвижимости, которую можно оформить в залог, и т. д.

Пакет документов, который необходимо предоставлять заемщикам-пенсионерам, не отличается от того, который предоставляют в банк другие категории заемщиков, рассказали в Сбербанке. Результаты медицинских обследований также не требуются. Справка из пенсионного фонда о размере установленной пенсии необходима только в том случае, если пенсионные отчисления приходят не на счет в Сбербанке.

Процент отказов по заявкам на получение кредита клиентами предпенсионного и пенсионного возраста небольшой - порядка 20%. Однако часто одобренная сумма оказывается меньше необходимой, что фактически приводит к отказу от сделки, отмечают эксперты.

Еще одна сложность связана с поиском страховщика: чем выше возраст, тем выше ставка на страхование жизни и здоровья заемщика. Далеко не все пенсионеры готовы финансово потянуть высокую страховку, подчеркивают эксперты. Ведь при сумме кредита, например, в 2 млн руб. молодой заемщик отдаст за страховку около 10 тыс. руб., а пожилой - 80 тыс. руб. в год. Поэтому, даже если сами банки выдают положительное решение, заемщики порой не могут подобрать страховку на разумных условиях.

На практике больше всего шансов взять ипотечный кредит у работающих пенсионеров, считают эксперты. Если человек уже вышел на пенсию и нигде не работает, то шанс получить кредит крайне мал - одной только российской пенсии, к сожалению, чаще всего не хватает на то, чтобы взять ипотеку.