Как уточнить границы старого участка - советы от Кадастровой палаты

Для проведения работ по уточнению границ земельного участка, кадастровому инженеру потребуется документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в право-устанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Документами, определяющими местоположение границ участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости, которые подготовлены органами государственного учета и технической инвентаризации (БТИ);

— утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

— проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

— утвержденный проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачных некоммерческого объединения граждан;

— топографические планы, запрошенные из архивов местной администрации, проектных и изыскательных организаций;

— чертеж границ земельного участка из межевого дела, хранящегося в государственном фонде данных.

«Необходимо отметить, что кадастровый инженер не вправе давать собственные заключения о существовании границ на местности более 15 лет без подтверждения факта вышеупомянутыми документами», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Ирина Ояотс.

Данные документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

При отсутствии исходных документов, определяющих местоположение границ за границы земельного участка, принимаются границы, совпадающие с линейными сооружениями — заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети, т. е. объекты существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.