Капремонт, возможно, разрешат делать в кредит

Завтра, 11 декабря, Дума рассмотрит во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, инициированные «Единой Россией». Об этом сообщают «Известия».

Изменения открывают для банков рынок кредитования ремонта и реконструкции многоквартирных домов. Фонд «Институт экономики города» оценивает его нынешний потенциал в 5–6 трлн рублей, а к 2030 году он может достичь 17 трлн рублей. Но пока кредитные организации не проявляют интереса к новому огромному сегменту.

Законопроект предусматривает введение обязательной ежемесячной платы за капремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемой всеми собственниками помещений. Предполагается, что собственники квартир будут ежемесячно вносить дополнительную плату в размере от 3 до 10 рублей с квадратного метра жилой площади.

Законопроект определяет две возможные схемы организации капремонта. В первом случае средства на эти цели будут аккумулироваться на специальных счетах банков с собственным капиталом больше 20 млрд рублей. В этом случае цепочка выглядит следующим образом: жильцы вносят деньги на спецсчета УК и ТСЖ, а оттуда эти средства перечисляются на счета кредитных организаций из списка. Второй сценарий предполагает организацию капремонта через регионального оператора: деньги граждан поступают в специальный фонд, аккумулирующего средства на ремонт, а региональный оператор, согласно проекту закона, выступает прямым заказчиком для подрядчиков.

Помощь государства собственникам, управляющим компаниям и ТСЖ при таком подходе может заключаться в софинансировании капремонта и содействии привлечению кредитных ресурсов, отмечают в фонде «Институт экономики города». Однако в законопроекте не прописано, какой должна быть доля федеральных и региональных властей в софинансировании капремонта. Поэтому, отмечают в фонде, оптимальным вариантом было бы привлечение финансирования от банков. Участие последних способно разрешить одну из главных претензий собственников квартир — деньги на капремонт регулярно платятся, но результат надо ждать годами, иногда видимого результата и вовсе нет. Соответственно, думский законопроект открывает для банков новый рынок — кредитования капитального ремонта.

По данным фонда, с 2013 по 2035 годы на капитальный ремонт многоквартирных домов потребуется потратить от 5 трлн (минимально необходимый уровень) до 23 трлн рублей (если речь идет о комплексном ремонте с учетом требований энергоэффективности).